О перечне обьектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений

О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений

Настоящий Закон, в соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и п.3 Временного положения о кондоминиуме, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 года № 2275 «Об утверждении Временного положения о кондоминиуме», уточняет перечень объектов общего пользования в жилых домах, являющихся общим имуществом собственников помещений, не подлежащих отчуждению или использованию без их согласия, а в случае создания собственниками товариществ и приема ими домов в управление, подлежащих безвозмездной передаче в общую (долевую или совместную) собственность членам товариществ.

В перечень объектов общего пользования в жилых домах, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности граждан или юридических лиц - собственников жилых и нежилых помещений дома, входят следующие объекты:

№ п/п

Наименование объекта

Описание и назначение объекта

1

2

3

 

 

I. ОБЪЕКТЫ, НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННЫЕ С СИСТЕМАМИ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОМА И НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ ОТЧУЖДЕНИЮ

1.

Балкон

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконы, используемые несколькими собственниками помещений, должны находиться в общей собственности.

2.

Вестибюль

Помещение при входе в здание, служащее для общих коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его помещениям, в том числе - лестнично-лифтовой группы, квартирам первого этажа, помещениям общественного назначения и техническим помещениям.

3.

Веранда

Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, если оно используется несколькими собственниками.

4.

Внеквартирное инженерное оборудование

Механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного собственника.

5.

Галерея

Коммуникационное пространство, функционально соответствующее коридору, застроенное с одной стороны.

6.

Коридор

Помещение, связывающее между собой несколько помещений или их же - со входом и не имеющее других функций.

7.

Крыльцо

Обустроенная площадка перед входом в здание, обеспечивающая удобство входа и переход от уровня входа к уровню земли.

8.

Крыши

 

9.

Лестница

Наклонная поверхность, снабженная ступенями определенного заложения, может быть основной, запасной, пожарной и др.

10.

Лестничные площадки

 

11.

Лифтовой холл

Помещение перед входами в лифты.

12.

Лифты, лифтовые и иные шахты

 

13.

Лоджия

Перекрытое и ограждаемое в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха и солнцезащиты в летнее время, используемое несколькими владельцами либо выходящее в подъезд, на лестничную клетку.

14.

Несущие и ограждающие, не несущие конструкции

 

15.

Подъезд

Часть жилого дома, ограниченная лестничной клеткой.

16.

Придомовая территория

Земельный участок, на котором расположен дом, а также участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. *

17.

Тамбур

Помещение, предназначенное для защиты здания от прямого проникновения наружного воздуха в холодный период года.

18.

Технический этаж

Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

19.

Чердак

Пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

20.

Эксплуатируемая крыша

Крыша особой конструкции, позволяющая использовать ее в иных функциональных целях.

 

 

* Примечание: правовой статус земельного участка будет определяться основами земельного законодательства и нормативными актами г.Москвы.

 

 

II. ОБЪЕКТЫ, ОТЧУЖДЕНИЕ ИЛИ ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОТОРЫХ ВОЗМОЖНО ПО СОГЛАШЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА

1.

Дворницкие

Служебные помещения, служащие для хранения инвентаря по уборке территории и объектов общего пользования.

2.

Кладовые

Внеквартирные помещения, предназначенные для хранения продуктов или вещей периодического и эпизодического пользования жильцов, могут размещаться в подвалах, на этажах и на чердаках.

 

Колясочные, велосипедные

Помещения для хранения колясок и велосипедов.

3.

Консьержные

Помещения для работы и отдыха дежурного персонала по охране и уборке здания.

4.

Погреб

Заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов, может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

П.п. Мэр Москвы Ю.М. Лужков

Москва, Московская городская Дума

9 ноября 1994 года

№ 19-87